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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1397.9 萬
- 參考單價：49.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.63 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：2.43 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：74 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小/頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：幸福捷運站/頭前國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小/頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：幸福捷運站/頭前國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人需求評估，謹慎考慮
此物件在「生活機能」與「居住環境」上表現突出，適合追求通勤便利、喜愛老街區氛圍且能接受頂樓設計的自用買家。然而，屋齡 74 年與參考單價近 50 萬的組合，在市場上屬於相對高價的舊公寓，對於投資客或對財務風險敏感者而言，潛在負債與轉手風險較高。
主要理由：
- 安全與融資是關鍵： 74 年屋齡極高，購屋前務必請專業技師進行房屋結構安全檢測，並確認銀行對該建物的貸價比，預先評估自備款是否足夠。
- 價格驗證： 建議與屋主進行價格協商，因為在相同價位下，市場上或許能找到屋齡較新或含車位的物件，此單價對老屋而言需有合理折讓空間。
- 長期持有考量： 若計劃自住並長期持有，甚至未來參與重建，此物件地理位置具備保值潛力；若打算短線轉手，則需考慮市場流動性不足的問題。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0909-322546
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經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (113)登字第472668號
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